養(yǎng)殖用地使用年限是多久？

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       養(yǎng)殖用地屬于工業(yè)用地，根據(jù)我國《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，養(yǎng)殖用地年限和使用年限為五十年。

       有的地方具體政策不一樣，但根據(jù)政策層面來說，這種情況屬于：集體建設(shè)用地、劃撥，年限取決于你與村上的租賃合同。但是，需要取得建設(shè)用地使用權(quán)要獲得國土部門的批準(zhǔn)。

       1、如果在自己的土地上養(yǎng)殖，規(guī)模較小的話，只要獲得農(nóng)業(yè)部門的有文字批準(zhǔn)，到國土部門提供書面土地復(fù)墾承諾書，并繳納每畝2萬元的保證金，不允許建永久建筑物。不能辦理正式土地使用證，只做臨時用地。今后停止養(yǎng)殖時，由本人恢復(fù)土地原狀，到國土部門退還保證金。

       2、如果養(yǎng)殖規(guī)模較大達(dá)到幾百畝，獲得農(nóng)業(yè)部門的認(rèn)可并且還有文件，可以有土地的7%的面積作為配套設(shè)施的建設(shè)用地，也就是說可以占用7%建房，辦理集體建設(shè)用地土地使用證，劃撥性質(zhì)，無期限。類似村集體企業(yè)性質(zhì)。

       3、如果想進(jìn)行養(yǎng)殖商業(yè)開發(fā)，從國土部門專業(yè)角度說的是這樣的：將集體土地征收為國有土地、同時將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，進(jìn)入政府土地的交易中心，公開向社會競價，這樣獲得的土地屬于國有、出讓地，可以上市自由交易，最高年限50年。個人或以個人名義不能直接征收，只能到政府土地交易中心競買。

      4、到偏遠(yuǎn)山區(qū)，或者經(jīng)濟不發(fā)達(dá)地區(qū)，與你們當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)部門進(jìn)行溝通，有可能得到政策上的扶持。

      5、集體土地禁止買賣，只有征收為國有以后，才可以上市自由交易。

漁歌子

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