養殖用地使用年限是多久？

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       養殖用地屬于工業用地，根據我國《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，養殖用地年限和使用年限為五十年。

       有的地方具體政策不一樣，但根據政策層面來說，這種情況屬于：集體建設用地、劃撥，年限取決于你與村上的租賃合同。但是，需要取得建設用地使用權要獲得國土部門的批準。

       1、如果在自己的土地上養殖，規模較小的話，只要獲得農業部門的有文字批準，到國土部門提供書面土地復墾承諾書，并繳納每畝2萬元的保證金，不允許建永久建筑物。不能辦理正式土地使用證，只做臨時用地。今后停止養殖時，由本人恢復土地原狀，到國土部門退還保證金。

       2、如果養殖規模較大達到幾百畝，獲得農業部門的認可并且還有文件，可以有土地的7%的面積作為配套設施的建設用地，也就是說可以占用7%建房，辦理集體建設用地土地使用證，劃撥性質，無期限。類似村集體企業性質。

       3、如果想進行養殖商業開發，從國土部門專業角度說的是這樣的：將集體土地征收為國有土地、同時將農用地轉為建設用地，進入政府土地的交易中心，公開向社會競價，這樣獲得的土地屬于國有、出讓地，可以上市自由交易，最高年限50年。個人或以個人名義不能直接征收，只能到政府土地交易中心競買。

      4、到偏遠山區，或者經濟不發達地區，與你們當地的農業部門進行溝通，有可能得到政策上的扶持。

      5、集體土地禁止買賣，只有征收為國有以后，才可以上市自由交易。

漁歌子

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